赋能城市更新 为宝山“北转型”注入新动能！这个地块控规调整获批复

侨福A地块位于上海宝山区淞南镇逸仙路高架（何家湾编组站）和杨浦区湾谷科技园项目之间，区位条件较好。2022年2月，上海宝山区规划资源局会淞南镇与市规划资源局相关处室进行初步沟通，就该地区进一步推进产业集聚、提升沿线科创浓度、改善沿线景观风貌达成共识。3月，何家湾产业区N12-0102单元05街坊控规局部调整正式启动，5月30日至6月28日开展公示，近日正式获市政府批复。

侨福A地块转型提升是宝山区积极探索城市更新途径的工作实践，秉持“以强度换空间、以空间促品质”理念，围绕导入产业的需求完善功能配套，提升轨交站点周边开发强度。

本次控规局部调整主要内容

1.土地使用：05-03地块用地性质由普通仓储用地（W1）调整为教育科研设计用地（C6）。

2.开发强度和建筑高度：依托TOD优势，提高轨交站点周边开发强度，05-03地块容积率调整至不大于2.5。建筑高度调整至不超过60米，与湾谷科技园等周边现状建筑形成错落城市天际线。

3.公共要素供给：结合规划实施完善公共服务，实施建设不少于1000平方米的公共服务配套。

宝山区镇两级政府积极导入优质生物医药产业资源，拟利用存量，在侨福A地块扩容建设国泰生命科技园。园区将聚焦新药研发，主要产品为疫苗、靶向药、生物制剂和检测产品等。园区将以生物科技产业体系为核心，致力成为宝山生物医药产业新高地，为推动宝山生物医药产业高质量发展提供澎湃动力。

项目建设集中实验室（生物医药研发孵化器）、数据中心楼（基础配套）、动物实验楼（气体中心、配套服务商）、综合办公楼（外部协调机构）、分布式实验室（独栋研发总部区）、宿舍、必备园区配套等建筑，项目建筑高度由北向南高度梯度递减，打造充满韵律感的逸仙路沿线天际线，重塑宝山东部门户新形象。

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来源：上海园区招商网

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